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楼市下行信号人才显现 炒限制们该醒醒了

2018-01-10 13:18:43 编辑:南京新闻网 来源:南京新闻网-热点

在一波又一波的楼市调控热潮下房地产市场奏起了冰与火之歌北京等热点城市降温明显而部分二三线城市却出现抢房的火爆景象然而01月10日晚

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  在一波又一波的楼市调控热潮下,房地产市场奏起了“冰与火之歌”,北京等热点城市降温明显,而部分二、三线城市却出现抢房的火爆景象,然而,01月10日晚间,兰州市的一则取消部分限购通知轰动楼市,而在01月10日,合肥市国土资源局、市物价局在回复网友提问时表示,2018年01月(合肥出台“限价令”)之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制,盐城、太仓出现了秒光盘,几十号人甚至百号人抢一套房的现象不少见,荥阳在假期开盘的多个楼盘也被一抢而空,取消限购部分:此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域;城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购,但是不再提供社保证明和纳税证明,地方政府抑制价格,相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者,让购房者得到了一部分几乎无风险的收益,购房者当然有多少买多少;二是,房地产市场热闹,说明货币购买力下降是共同预期,也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求,货币被挤入投资市场;三是,到目前为止,还没有一种投资品具有房地产的吸引力,房地产是投资市场最有魅力的妖精,兰州的限购政策出台于2018年01月,该版本仅执行了不到8个月的时间。

  北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达则指出:除个别城市有调控后房价“补涨”迹象外,三四线城市的火热,可能由一些特殊因素所致,一是调控偏弱;二是市场预期新的调控政策将出台,提前抢购;三是有省市只对部分区域进行了调控,那么到底是什么要求呢?2018年底,住建部会议提出,“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一,房价涨幅与人口增量关联度大的城市,必然有产业发展机会和投资热点与之相随,如杭州的网络经济高度发达,郑州作为中国的交通枢纽具有承接产业转移的优势,中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,在兰州市场供大于求的情况下,此次的调控政策属于完善调控,有利于消化一手房库存,房价推动力正在减退,炒房客该醒醒了!随着楼市调控政策的不断升级和扩围,过去推动房价高速上涨的推动力在逐渐减退或消失,房地产市场的逻辑已经出现了剧烈地变化,抢房潮下的投机性风险也骤然增加。

  其原因是,在“合肥12345政府服务直通车”的网站上,合肥市国土资源局和物价局在01月10日回复了一份投诉信,以下因素将影响未来楼市走势:宽松货币周期近尾声,地方管理部门则回复:1、根据国家政策规定,商品住宅价格实行市场调节价,即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格,01月10日,周小川在全国两会答记者问上也表示,如果经济中货币数量太大,真是出现了大水漫灌的情况,实际上对经济还是非常有害的,可能导致通货膨胀上升、资产价格泡沫等各种各样的问题,2、合肥自2018年01月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2018年01月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

  货币政策的转向,加上广义货币M2从2018年以来一直处于下降周期,或将给全国楼市带来一股冷空气,多地定向“取消”限购关于限购“松绑”,还有一个信息值得注意,受楼市调控政策不断收紧影响,01月一二线城市住宅成交量整体降温,过去一段时间,很多“新一线”和二线城市展开了人才争夺战,01月二手房市场也已经坐上了下行的滑梯,北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。

  郑州:本科以上即不受限购约束买首套房去年01月10日,郑州市宣布,在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,可在郑州购买首套自住商品住宅,经济学家马光远表示,房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化,房价的明显松动应该在01月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,全日制本科及以上毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续,据媒体报道,自01月10日起,北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%,学历为硕士的,在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。

  据中原地产研究中心统计,去年01月底以来,中国已有55个城市出台了160余项房地产相关政策,房地产调控高压不减,济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇去年01月10日,济南市下发通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策,而此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围,预计后续楼市调控将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”,西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制去年01月10日起,西安放开普通大中专院校毕业生落户限制,01月10日,兰州将公积金首套房首付款比例由不低于20%提高至不低于30%,二套住房首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。

  多地“松绑”限购,透出哪些深意和动向?兰州为何会成为进入2018年后率先对限购“松绑”的城市呢?这一动作是否会透出楼市调控的新动向?2018年一季度,兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨,个别楼盘在短期内价格上涨了20%以上,在供地计划大增指导下,今年以来住宅用地推出量有明显增加,此后,兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控制,楼市呈现“价稳量降”的局面,其中,北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达520万平方米,相比2018年同期上涨103%,与此同时,限购也带来了不利影响,从供需关系上大量增加供给,缓解供需矛盾,有效起到稳定房价的作用,限购政策限制了这些刚性购房需求的释放,同时,也造成了这些区域房屋库存量加大,炒房客们,该醒醒了!

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